Consejos Constructor

Sigue estos consejos para evaluar el potencial de mejora de una vivienda usada

Autor: Constructor, publicado el

Evaluar los riesgos e inspeccionar la calidad de construcción del inmueble son algunos de los tips a considerar antes de invertir.

Cada vez son más las personas que comienzan a invertir en el mercado inmobiliario. En ello, la compra y venta de inmuebles usados se trata de uno de los hábitos preferidos debido a su menor costo. 

Eso sí, muchas veces estas viviendas pueden presentar ciertas imperfecciones dependiendo de su calidad de construcción, el tiempo de uso, el cuidado de los dueños anteriores, etc. 

Además, al invertir en una propiedad debemos tener en cuenta el potencial de mejora de la misma. ¿Cuánto podría aumentar su valor en un determinado período de tiempo? Tener una comprensión clara de las posibilidades y los riesgos te ayudará a tomar una decisión informada y a maximizar tu inversión. 

En ese sentido, es necesario seguir los siguientes pasos para evaluar el potencial de mejora de una propiedad:

1. Consultar a expertos. Si no tienes experiencia en construcción o renovaciones, considera contratar a un arquitecto, ingeniero o contratista para que evalúen la propiedad y te brinden su opinión profesional sobre las posibilidades de mejora.

2. Comparación con propiedades similares. Investiga otras propiedades en la misma zona que hayan sido renovadas o mejoradas. Esto te dará una idea del aumento de valor que podrías esperar después de las mejoras.

3. Consultar con profesionales de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios con experiencia en la zona pueden brindarte información valiosa sobre el impacto de las mejoras en el valor de la propiedad.

4. Presupuesto de mejoras. Obtén presupuestos detallados de las mejoras que deseas realizar. Esto te ayudará a estimar el costo total de las mejoras y a compararlo con el aumento potencial de valor.

5. Inspección detallada. Realiza una inspección exhaustiva de la propiedad. Identifica áreas que necesitan mejoras, como cocina, baños, pisos, pintura, etc. Además, contar con una construcción inteligente, como el uso de vidrios de termopanel.

Con un Termopanel con vidrio Low-E, puedes reducir a menos de la mitad la fuga energética frente a un vidrio simple. Esto quiere decir que en invierno se conserva la energía que se perdería a través de un vidriado común, y en verano evita que entre el calor transformándose en un poderoso aislante térmico” aseguró Gonzalo Acevedo, gerente general de Vidrios Lirquén.

6. Planificación a largo plazo. Considera tus objetivos a largo plazo. Si planeas vivir en la propiedad por muchos años, el potencial de mejora puede ser más relevante que si planeas vender en un futuro cercano.

7. Investigación de mercado. Investiga cómo se comporta el mercado inmobiliario en la zona. Las tendencias actuales y futuras pueden influir en el valor de la propiedad y en el atractivo de las mejoras.

8. Evaluación de Riesgos. Considera los riesgos asociados con las mejoras, como retrasos, costos adicionales y posibles inconvenientes durante el proceso.